想买房子，心里在犹豫不知是买现房好还是买期房好，能否谈谈现房与期房的区别，谢谢！

您好，欢迎登陆顺通房产网，感谢您的信任与提问，下面我就谈谈现房与期房的区别，好让您了解一下：现房就是建好的房子，可以很快领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。   现房优势：1工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3房屋价格基本稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4家庭计划便于安排，付完房款即可入住。劣势：1价格较高，难以优惠。2对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。   期房优势：1价格优势。期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2选择范围较广。3性价比较好的期房存在较大升值潜力。劣势：1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。

请问房产证上的面积室包括公摊面积在一起的吧？不知道公摊面积怎么算？

你好，房产证上的面积是包括公摊面积在一起的；商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； （2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

本人在外地工作，想回家买一套房子，不知要准备一些什么材料？

您好，买房除了夫妻双方到现场签字外，还需要准备好身份证、户口本、结婚证等三样证件的原件，如果您需要银行按揭的话还要准备好工作收入证明、银行流水明细（近6个月）等。如果还有什么不明白的欢迎您继续咨询，顺通房产竭诚为您服务！