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对咱老百姓而言“营改增”到底有啥影响?

时间:16年03月27日 点击:673
  

本周,将于2016年5月1日全面推开的“营改增”实施方案终于落地,已实施4年多的营改增改革终于了迎来“收官”之战。随着最后4个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业告别营业税,这场浩浩荡荡、全年减税超5000亿元的重大改革究竟对我们老百姓影响几何呢?

房价会降吗?

住房乃民生第一大计,房地产业迎来减税利好,从此前征收5%的营业税,改为适用11%的增值税率,那具体房价会不会降是我们关心的头等大事。

《北京晨报》援引专家指出,房企成本主要有三大块:建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点,有助于降低盖房和融资成本。方案最受关注的,是明确房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额。目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%,一线城市甚至更高。

“土地问题直接影响的就是房价。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说,土地出让成本可在销售额中抵扣,有助于减轻房企税费负担。但由于政策刚发布,最终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定。

办公条件会改善吗?

新政颁布后,或会有一些小伙伴发现“来福利了”,公司改善了办公条件。本次方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策,减税力度超出预期。购置者可以将商业办公购置税作为进项增值税申请抵扣,这意味着所有行业企业在购置办公楼时成本会降低。资料显示,目前全国有2亿平方米左右的商业地产,如此,营改增的落地将有望促进写字楼库存去化。

个人卖房要多缴税吗?  

各方关注的二手房交易营改增政策终于落定,方案也体现了“因城施策”方针。对于北上广深市之外的地区,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

而对北上广深四市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。  

中国国际税收研究会学术委员汪蔚青算了一笔账:市民出售购买两年内房屋,如果销售额总价100万元,本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算,把100万元视作含税销售额,那么不含税销售额就是:100÷(1+0.05)=95.24万元,即4.76万元是应缴纳增值税额,相比营业税少了0.24万元。  

老百姓日常生活受益多少?

一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税行列中,如托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务,养老机构提供的养老服务,婚姻介绍服务,殡葬服务,医疗机构提供的医疗服务,从事学历教育的学校提供的教育服务,博物馆文化馆等第一道门票收入、个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务等。方案明确了数十项项目,保障百姓基本的公共服务。  

而对于生活服务业从原来5%营业税变为6%增值税,中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为,由于有进项抵扣,行业税负仍有可能下降。此外,由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超500万元的小微企业占比较大,这些小规模纳税人将按3%的征收率简易征税,低于原先营业税税负。

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