从合肥市自然资源和规划局获悉，瑶海区 YH08 单元控制性详细规划正在公示。

规划街坊位于瑶海区东南部，淮南东路与龙岗路交口东南角，总面积 845.01 公顷。

街坊内规划用地性质主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地、陆地水域、仓储用地、公服用地 商业用地、商业用地 居住用地、城镇社区服务设施用地 商业用地等。

图中黄色区域为居住用地，占地 2844.9 亩。

合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里。

另外，从瑶海区人民政府了解到，东部新中心目前只规划了核心区，核心区内规划有高层建筑，其中超高层建筑（200米左右）仅有1-2栋，具体规划在东部新中心规划展示馆内对外展示。

随着东部新中心被列入合肥十四五重点规划区域，瑶海区将迎来新的价值爆发，其土地市场未来或将带来新的惊喜。

合肥东部新中心：一条工业锈带的转身

2015年，国有大型企业马钢（合肥）公司，从合肥市区正式迁出，为合肥城市发展和环境保护让路。这标志着合肥东部城区从一个时代迈进一个全新的时代。

2016年，合肥市拿出1500万元，启动合肥东部新中心规划招标。“华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心”的年轻定位，让这片工业热土的再出发，更成为合肥这座长三角“新秀”的热点话题。

合肥东部新中心，规划占地34.1平方公里，涉及合肥市的两区一县（瑶海区、包河区、肥东县），其中17.7平方公里在老工业区瑶海，核心区、启动区在瑶海。

今年合肥市“十四五”城市规划中，提出“一区四级”的全新概念。

一区指骆岗中央活动区（CAZ），四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心，另外还有二级城市副中心、三级片区中心、四级社区中心。

近年来，从合肥市自然资源和规划局网站信息上可得知东部新中心核心启动区控规调整已经陆续出来。

从规划图中可以看到，东部新中心规划有大量的住宅、学校、商业、公园绿地用地。

水面35公顷，绿地45公顷，绿地里允许点状布局文化设施10公顷，核心区的湖面刚刚好是天鹅湖的一半。从功能分区来看，东部新中心规划了居住、CBD、科研、中央公园、科技研发、产业园、商贸园现代物流园、工业走廊等等。

近日，启动区范围已初步确定为：广德路以西，裕溪路以南，上海路以东，南淝河以北，启动区规划正在进行报批工作。东部新中心启动区控规通过专家评审，明确启动区建设规划。

东部新中心将作为1-4-7组团的核心区打造，和老城中心、滨湖中心、政务中心齐肩，成为合肥4大副中心增长极，未来已来，合肥东部新中心是合肥的第一级主中心，角色就是做合肥东部崛起的新引擎、合肥新兴增长极。

东部新中心迎来4宗居住地

此前曝光的2021年瑶海区供地计划中，东部新中心板块预计出让 4宗共计 308.72亩，规划用途为居住、商住用地。其中 6号地块收购总面积为 98.74亩，含居住用地 65.2亩；7号地块收购总面积为 60.7亩，均为居住用地；8号地块收购总面积为 75.18亩，含居住用地 59.8亩；9号地块收购总面积为 74.1亩，均为居住用地。

6号地块位于裕溪路与幸福路交口西南，为幸福村地块。

地块周边有裕溪路、枞阳路、幸福路、复兴路，均为现状路；另外，徽河路、天井湖路已纳入市级大建设中，区域路网较为完善；此外，地块临近规划地铁6号线、郎溪路高架，交通出行也较为便捷；其西侧邻近盛大国际商业广场，能够满足日常生活需求；地块紧邻幸福路小学，提供了一定教育资源。

7号地块位于高亮路与钢南路交口东南，为高亮路南地块。

地块周边振兴南路、滨河路为现状道路，高亮路、钢南路已列入2021年市级大建设计划；地块处于东部新中心启动区范围内，地理位置优越且临近6号线，交通便捷；西侧规划市儿童医院，占有一定医疗资源优势。

8号地块和9号地块为两宗连体地块，分别为振兴南路A地块和振兴南路B地块，其中A地块位于振兴南路与高亮路交口东南、B地块位于振兴南路与滨河路交口东北。

两个地块皆处于东部新中心启动区范围内，占据比较好的地理位置；距离6号线较近，交通有一定优势；教育有高亮路小学做支撑；西侧有市儿童医院，医疗基础较好。

未来，东部新中心势必会成为合肥发展的一个风口，区域价值将会得到进一步提升。

2021年是“十四五”规划的开局之年，也是东部新中心重点项目全面启动的关键一年。

今年，东部新中心将重点打造合肥一中东校区、市儿童医院、市博物馆等项目，实现优质教育、医疗、文化等公共服务设施全覆盖。

东部新中心板块还有哪些盘可以买？

随着东部新中心的建设，板块内的楼市也跟着热闹起来。

东部新中心在售楼盘主要集中在瑶海龙岗和肥东部分区域。

据不完成统计，目前瑶海在售住宅项目约26个。其中，龙岗板块约有8个，以刚需盘为主，总价低、户型相对较小，房价在13000-15000元/㎡左右，是刚需买房很好的选择。

另外，瑶海龙岗板块纯新盘伟星玖玺台即将入市。

伟星玖玺台位于东部新中心核心区位，地处瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东，靠近裕溪路高架以及6号线地铁口（规划），未来出行比较方便。

据公开信息显示，项目占地69.7亩，其中居住占地50.94亩，小区内共计规划11栋楼，除了12号楼自持不可售之外，其余都以小高层为主。目前主力户型有108㎡、117㎡、126㎡三种。

据了解，项目现已开启验资，验资额度50万，即将首开。

除此之外，东部新中心位于肥东部分的楼盘价格总体比瑶海区低1000-2000元/㎡。

结语

作为老城复兴的代表，东部新中心宛如已经成型的作品，需要在原有基础上进行调整，面临拆迁改造、土壤修复等问题。

区域内的“老破小”以及城市面貌较难改变，时间的沉淀随处可见，居住品质短期内较难改变，需要很长的时间周期。

不过，作为老城区之一，商业、交通、教育等配套较为齐全，生活比较便利。

东部新中心未来3大发展方向分别是：众创中心——长三角西部小微众创基地、青年中心——华东地区的青年活力舞台、东部中心——城市未来再次跨越的引擎 。

从大的发展方向来看，东部新中心建设已经渐入正轨。未来3-5年将是东部片区高速崛时期，也将是价值爆发期。